Готовый арендный бизнес (ГАБ) вызывает повышенный интерес среди частных инвесторов благодаря возможности начать получать доход “здесь и сейчас” — фактически сразу же с момента совершения такой инвестиции, то есть с первого дня после приобретения объекта.

Однако несмотря на то, что ГАБ предполагает полностью функционирующий объект, заселенный действующими арендаторами, у такой инвестиции существует и “обратная сторона медали” — необходимость стопроцентной вовлеченности инвестора в операционную деятельность, а также несение полной юридической ответственности, вплоть до уголовной. Либо инвестор может привлечь команду из управляющего, инженеров и юристов, что ощутимо сократит получаемую доходность.

Что такое ЗПИФ недвижимости?

Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) представляют собой способ коллективного инвестирования в объекты недвижимости. Инвесторы (пайщики) такого фонда становятся опосредованными владельцами объекта с ГАБ и получают рентный доход пропорционально количеству приобретенных ими долей (паев). При этом управление объектом и ведение операционной деятельности по фонду полностью лежит на плечах управляющей компании (УК), которая материально заинтересована в эффективности управления, получая определенный процент от доходов фонда.

Вся инфраструктура ЗПИФ направлена на защиту прав и интересов инвестора — УК, а также специальные надзорные органы спецдепозитарий и спецрегистратор, лицензируются и контролируются Банком России и ведут свою деятельность в строгом соответствии со 156 Федеральным законом «Об инвестиционных фондах».

Фонды ООО «АКТИВО» как форма владения ГАБ

Фонды AKTIVO специализируются на торговой коммерческой недвижимости. Компания предлагает инвесторам получение ежемесячного пассивного дохода на уровне 9-12% годовых от рентных платежей арендаторов торговых центров и торгово-развлекательных комплексов. Сами арендаторы в большинстве своем представлены крупными торговыми сетями федерального значения и отечественными брендами, что обеспечивает защиту вложенного капитала от политических и санкционных рисков.

Важной отличительной особенностью фондов компании является осуществление возврата НДС от покупки объекта, что позволяет инвесторам повысить доходность в первый год до 20,9% годовых в первый год.

В отличие от прямых инвестиций в готовый арендный бизнес с арендатором, фонды позволяют инвестору сэкономить время и трудозатраты и диверсифицировать свой портфель разными объектами недвижимости, в то время как стабильные ежемесячные выплаты дают возможность пайщикам реинвестировать получаемый доход, получая сложный процент и наращивая капитал в недвижимости со временем.

Источник